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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：55.62 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得進一步考察，但需釐清貸款與用途問題
此物件位於員林核心生活區，交通與生活機能極為完善，且整體坪數寬敞、格局完整，對於有家庭居住需求、自營業主或長期收租投資者而言，是一個具吸引力的選擇。
主要購買理由如下：
- 地段稀缺性：在員林正街區擁有整棟透天且面積達 55 坪者不多，鄰近火車站與商圈，保值性基礎良好。
- 即買即用的便利性：標榜全新整理，省去了老屋翻新的時間成本與額外預算。
- 多功能性：空間規劃靈活，可作為大家庭住宅，亦可轉型為工作室或小型公司行號。
重要提醒： 鑑於屋齡已达 37 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數與年限，以及實際的車位配置狀況。此外，需向房產仲介確認產權登記用途為「住家用」是否會影響您預期的「店面」或商業經營用途，以免購屋後產生使用上的爭議。若能確認上述細節且評估可接受老屋相關風險，此物件是值得列入考慮的標的。
問與答
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-168521
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經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第419470號
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